Bisabisnis – Siapa yang tak tergiur dengan bisnis kos-kosan? Bisnis ini bisa memberikan pemasukan pasif pada pemiliknya. Selain itu, proses balik modal dari bisnis ini juga lumayan cepat.
Kos banyak dibutuhkan oleh karyawan dan mahasiswa yang jauh dari rumah. Pemasukan kos adalah biaya sewa penghuni. Mereka bisa membayar dengan sistem bulanan, per semester, hingga per tahun. Jumlah penghuni yang bisa Anda tampung juga bergantung pada besarnya bangunan.
Selain pemasukan, kos juga pasti membutuhkan biaya operasional. Misalnya listrik, pajak, perizinan, sampai keamanan. Jadi, mengelola bisnis ini juga butuh perhitungan yang matang. Tarif sewa per bulan tergantung lokasi dan juga aspek biaya di atas.
Apakah Anda juga tertarik untuk menjalankan bisnis ini? Sebelum mulai mengeluarkan modal, ada baiknya Anda menyimak tips memulai bisnis kos-kosan yang tepat. Jangan sampai Anda melakukan beberapa kesalahan fatal yang justru merugikan.
1. Lokasi yang Strategis
Jika Anda berniat membangun sendiri rumah kos, maka carilah di lokasi yang strategis. Misalnya dekat dengan kampus, sekolah, instansi pemerintahan, atau perkantoran. Lokasi tanah yang ramai dan strategis memang punya harga yang mahal, tapi harga sewa kosnya pun juga mahal.
Jika dana tidak cukup untuk membeli tanah di lokasi sangat strategis, Anda bisa bergeser sedikit. Tentukan radius dari fasilitas publik yang masih mudah dijangkau oleh penyewa, misalnya jarak 2-3 km dari kampus. Karena saat ini sudah ada ojek online, kos sedikit jauh pun tak masalah.
2. Proses Perizinan
Rumah kos saat ini sudah memiliki regulasi khusus. Aturannya berbeda dengan rumah tinggal biasa. Anda harus membayar pajak tiap tahunnya. Selain itu, rumah kos juga harus didaftarkan izinnya pada pihak terkait. Anda juga harus memikirkan lingkungan sekitar.
Sosialisasikan rencana pembangunan kos kepada masyarakat sekitar. Jangan sampai mereka merasa terganggu dengan perubahan yang mendadak. Jika Anda bisa meminta izin dan membina hubungan baik, maka keberadaan kos juga akan semakin nyaman.
3. Proses Pembangunan/Jual Beli
Jika tanah sudah didapat, maka Anda bisa melakukan proses pembangunan kos. Namun, pastikan perizinan sudah lengkap. Anda bisa membangun rumah sesuai RAB. Jika tidak memungkinkan, mintalah bantuan arsitek atau kontraktor untuk menghitung RAB dan mengerjakan prosesnya.
Jika Anda akan membeli rumah kos yang sudah ada, pastikan surat-suratnya jelas. Jangan sampai membeli rumah kos yang tidak jelas bukti SHM-nya, kemudian lakukan proses jual beli dan balik nama di depan notaris. Hal ini bisa meminimalisir kerugian Anda di kemudian hari.
4. Lakukan Riset Harga Sewa
Jika rumah kos sudah siap huni, lakukan riset harga sewa. Anda bisa mengecek berapa harga sewa kos di daerah tersebut. Umumnya tiap kos mematok tarif yang berbeda tergantung lokasi dan fasilitasnya. Semakin bagus bangunan dan fasilitas, maka harga bisa semakin mahal.
Untuk kelas kos yang sama, jangan pasang harga yang terlalu tinggi. Usahakan untuk memasang tarif rata-rata di daerah tersebut. Pasalnya, semua pencari kos pasti akan mempertimbangkan banyak lokasi dulu sebelum memutuskan akan memilih kos yang mana.
5. Tentukan Target Pasar
Rumah kos memiliki target pasarnya sendiri. Ada kos murah untuk kalangan masyarakat kelas menengah ke bawah. Ada kos keluarga atau pasutri dan kos mewah yang ditargetkan untuk masyarakat kelas atas. Semua kelas pasti menyasar target yang berbeda.
Jadi, tentukan hal ini sedari awal, karena target pasar Anda juga berkaitan dengan beberapa item bangunan. Misalnya letak kamar mandi, luas kamar, perabotan, alat elektronik, fasilitas, sampai layanan kebersihan. Semakin tinggi kelas kosnya, maka fasilitas yang didapatkan semakin mewah.
Jumlah kos kelas biasa umumnya lebih banyak dibanding kos eksklusif. Kos ini biasanya punya lokasi agak jauh dari fasilitas publik. Tapi lokasinya ada di lingkungan perumahan yang elit, sedikit tenang, dan punya akses memadai untuk mobil.
6. Denah dan Tema Kamar yang Unik
Ternyata denah dan tema kamar yang Anda rancang adalah salah satu tips memulai bisnis kos-kosan yang penting. Masyarakat pasti memilih rumah kos dengan desain kamar unik. Apalagi jika desainnya bergaya minimalis dan instagramable. Anda bisa menarik minat mahasiswa dan pekerja.
Buatlah desain kamar yang memungkinkan penghuninya masih bisa leluasa bergerak. Jangan sampai jalan penghubung/lorong kamar begitu sempit dan membuat penghuni tidak nyaman. Tentukan juga di mana lokasi garasi/parkir motor penghuni.
7. Ketersediaan Air
Air adalah kebutuhan wajib bagi penghuni kos. Ketersediaan air yang melimpah bisa membuat penghuni kos nyaman dan tidak mudah pindah. Berbeda jika Anda membatasi akses airnya. Jika memungkinkan, buatlah sumur bor untuk memenuhi kebutuhan kos.
8. Ketersediaan Listrik
Zaman sekarang hampir semua penghuni kos membawa barang elektronik. Jadi, Anda harus menyediakan listrik dengan daya yang mencukupi. Setidaknya para penghuni tidak akan mengalami kesulitan saat harus bekerja dengan alat elektronik, seperti laptop dan ponsel.
9. Fasilitas Keamanan
Tingkat kriminalitas yang tinggi di kota besar membuat banyak orang mencari kos yang aman. Ada banyak barang berharga yang harus diamankan dalam kos. Jadi, Anda pun harus menyiapkannya. Misalnya dengan memasang pagar yang tinggi, kunci duplikat, gembok, teralis kaca, dan lain-lain.
Kos eksklusif biasanya juga mempekerjakan perawat kos. Karyawan ini bertugas untuk menjaga sekaligus merawat kos Anda. Jad, penghuni bisa merasa tenang karena ada orang yang bertanggung jawab ketika mereka keluar untuk kerja/sekolah.
10. Fasilitas Pendukung
Berikanlah fasilitas pendukung untuk menarik minat calon penghuni. Misalnya seperti televisi, layanan kebersihan kamar, laundry, catering makanan, minuman gratis, WiFi, dan lain sebagainya. Layanan tambahan inilah yang menjadi magnet saat Anda promosi kos.
11. Lakukan Promosi/Iklan
Sekarang banyak masyarakat yang memanfaatkan internet untuk mencari kos. Mereka tidak lagi berkeliling karena hanya akan membuang waktu dan tenaga. Aplikasi pencari kos pun sudah banyak. Anda juga harus berinovasi menggunakan media digital tersebut.
Anda bisa memasarkan kos via Instagram, Facebook, ataupun OLX. Ada juga aplikasi khusus seperti Mamikos. Jika tidak mungkin melakukan promosi sendiri, gunakan jasa perantara. Mereka yang akan mempromosikan dan mengantarkan calon penghuni melihat kos Anda.
Simak juga:: √ 10 Tips Memulai Bisnis Rental Mobil Yang Harus Anda Pahami
Tips memulai bisnis kos-kosan bukan hanya tentang dana/modal. Anda juga harus mencari lokasi strategis, mengurus perizinan, proses pembangunan, sampai melengkapi fasilitasnya, kemudian bisa memasarkannya melalui media online.
Rekomendasi:
- 7 Ide Usaha Yang Minim Resiko Menang Sbobet – Ide Usaha Yang Minim Resiko, Adakah dari kalian yang sudah bosen bekerja untuk orang lain dan pengen buka usaha sendiri? Mau usaha apaan tapi masing bingung? Berikut ide…
- 10 Tips Bisnis Franchise Bagi Pemula Supaya Menguntungkan Bisabisnis – Siapa yang tak kenal dengan bisnis franchise sekarang ini? Banyak sekali sektor bisnis yang dibesarkan dengan sistem franchise. Ada yang butuh modal besar, misalnya restoran fastfood. Ada juga…
- 10 Tips Membuka Usaha Cafe Kecil-Kecilan Supaya Ramai Bisabisnis – Cafe adalah tempat populer kaum muda untuk berkumpul dan bercengkrama. Karena itulah, tren perkembangan cafe begitu pesat di Indonesia. Akan tetapi taukan anda bagaimana membuka usaha cafe supaya…
- Proposal Usaha Ayam Petelur 500 Ekor Menang Sbobet- Proposal usaha ayam petelur merupakan dokumen yang disiapkan oleh pengusaha untuk menjelaskan usaha peternakan ayam yang akan dijalankan. Biasanya, proposal ini disiapkan oleh pengusaha untuk meminta investor untuk bantuan…
- Cara Sukses Memulai Bisnis Rumah Kontrakan Untuk Pemula Bisabisnis – Banyak cara orang untuk memiliki investasi. Selain untuk dana masa depan, investasi juga sangat berguna untuk mendapatkan pendapatan pasif. Salah satunya adalah dengan memulai bisnis rumah kontrakan yang…
- Arti Omset Dan Cara Menghitungnya Menang Sbobet- Saat memulai bisnis, istilah omset bukan lagi istilah asing. Sebagai pebisnis kita wajib tau arti omset dan bagaimana cara menghitungnya. Apalagi ketika memulai bisnis, bahkan ketika belajar tentang dunia…
- Contoh Proposal Usaha Makanan Ringan Kekinian Menang Sbobet- Dalam bisnis, proposal bisnis adalah dokumen yang dirancang sebagai fase dalam membangun bisnis selama periode waktu tertentu. Proposal bisnis ini dapat dikatakan sebagai salah satu aset penting agar bisnis…
- Daftar Ide Usaha Kreatif Yang Kekinian Modal Kecil Bisabisnis – Ada banyak bisnis baru yang muncul setiap tahun. Beberapa bisnis tersebut mudah hilang dan dilupakan, tapi ada juga yang mampu bersaing dan bertahan. anda perlu ide usaha kreatif…
- Ciri-Ciri Badan Usaha Milik Negara Yang Mudah Dikenali Bisabisnis – Badan usaha milik negara atau disingkat BUMN adalah suatu usaha yang dimiliki dan dikendalikan oleh pemerintah pusat. Seluruh modal badan usaha ini berasal dari uang negara, dan setiap…
- Strategi Mudah Meningkatkan Penjualan Menang Sbobet- Para pebisnis pasti menginginkan peningkatan penjualan dan omzet keuntungan setiap bulannya. Namun, tidak mudah, sehingga pengusaha harus memikirkan berbagai cara untuk meningkatkan tingkat omset dan keuntungan. Kali ini kita…
- 10 Strategi Memulai Bisnis Kaos Dengan Brand Sendiri Bisabisnis – Fashion merupakan kebutuhan setiap orang. Setiap waktu, fashion selalu memiliki dinamika dan sifatnya berubah-ubah. Meskipun barang yang awet, orang sering membeli pakaian dengan mengikuti tren. Itu sebabnya, Strategi…
- Daftar Contoh Usaha Dengan Modal Kecil Untung Besar Bisabisnis – Daftar ide usaha dengan modal kecil berikut ini jika dijalankan dengan baik bisa berkembang dan menguntungkan. Setiap pebisnis / pengusaha pasti ingin menghasilkan keuntungan, tapi hal ini tidak…
- Pengertian Badan Usaha Milik Desa (BUMDes) Ulasan Lengkap Menang Sbobet – Umumnya, kebanyakan orang hanya mengenal Badan Usaha Milik Negara (BUMN) dan Badan Usaha Milik Swasta (BUMS). Padahal tingkat desa juga memiliki badan usaha yang biasa disingkat BUMDes (Badan…
- Cara Berbisnis Sparepart Motor Yang Menguntungkan Menang Sbobet – Salah satu bisnis yang menguntungkan adalah membuka bengkel motor. Hal tersebut terjadi karena saat ini permintaan pasar akan bidang otomotif semakin meningkat. Namun sebelum memulai itu Anda perlu…
- 5 Tips Membuka Warmindo Kekinian Menang Sbobet- Sebelum anda membuka usaha warmindo, Anda juga harus tahu beberapa tips yang bisa dioptimalkan jika Anda memang tertarik untuk membuka usaha warmindo. berikut akan kami sajikan 5 tips membuka…
- 10 Tips Andalan Memulai Bisnis Supplier Sayuran Organik Bisabisnis – Kebutuhan sayur organik saat ini semakin meningkat. Sebagian masyarakat rela mengeluarkan uang lebih banyak untuk mendapatkannya dengan alasan kesehatan. Hal tersebut menjadikan banyak orang yang mulai melirik bisnis…
- Cara Memulai Bisnis Laundry Sepatu Yang Menguntungkan Bisabisnis – Cara memulai bisnis laundry sepatu sebenarnya cukup sederhana jika Anda mengetahuinya dengan tepat. Kesempatan untuk meraih kesuksesan dalam berbagai bidang saat ini semakin terbuka luas, karena semakin meningkatnya…
- Strategi Cara Memulai Bisnis Fashion Brand Sendiri Menang Sbobet – Ada banyak cara memulai bisnis fashion. Rata-rata caranya sama, tapi tingkat keberhasilannya bisa berbeda tergantung siapa yang melakukannya. Meskipun memulai bisnis fashion sendiri cukup menantang, tapi berkat e-niaga…
- 10 Cara Bisnis Jual Sosis Bakar Yang Bisa Anda Pelajari Bisabisnis – Panduan cara bisnis jual sosis bakar dibutuhkan oleh para pemula untuk dapat mempersiapkan segala sesuatunya dengan baik. Bisnis kuliner memang selalu memiliki prospek yang terus berkembang dan menjanjikan…
- 10 Cara Mengelola Keuangan Keluarga Agar Tetap Stabil Bisabisnis – Untuk menjalani kehidupan yang bahagia dan damai tanpa memikirkan hutang dan cicilan, kuncinya ada pada cara mengelola keuangan keluarga. Karena gagal mengelola pengeluaran atau salah mengambil keputusan terkait…
- Cara Menjual Lagu Di NFT Menang Sbobet- Apakah karya lagu dapat dikomersilkan di NFT? Sudahkah anda tau bagaimana cara menjual lagu di NFT? Para kreator dapat memilih dari beberapa situs web yang didedikasikan untuk penjualan NFT…
- Strategi Bisnis Online Laris Dan Viral Ala Master Selling bisabisnis – Saat ini ada banyak pilihan platform pasar yang dapat anda pilih untuk memulai strategi bisnis online laris dan viral. Setiap platform memiliki karakteristik dan pasarnya sendiri. Saat ini…
- Peluang Usaha Sampingan Tanpa Modal Sepeserpun Bisabisnis -Banyak peluang usaha sampingan tanpa modal yang bisa dijalankan sebagai penghasilan tambahan. Dengan begini, Anda bisa menambah pundi-pundi pemasukan tanpa harus meninggalkan pekerjaan lainnya. Namun untuk membuat suatu usaha bisa sukses,…
- 9 Cara Menjadi Pengusaha Sukses Di Usia Muda Bisabisnis – Memulai bisnis sendiri bisa jadi hal yang menyenangkan sekaligus menantang. Karena itu, banyak orang yang akhirnya beralih profesi atau terjun ke dunia bisnis.Tapi, tidak banyak yang tahu bagaimana…
- Contoh Proposal Usaha Yang Dapat Dijadikan Referensi Menang Sbobet – Ketika seseorang mendirikan usaha baru, ia harus mempersiapkan berbagai dokumen. Salah satunya adalah proposal usaha. Seperti apakah proposal ini? Anda dapat lebih mengenalnya melalui contoh proposal usaha yang…
- Cara Sukses Memulai Bisnis Oriflame Yang Harus Anda Coba Bisabisnis – Pernahkah Anda mendengar tentang bisnis Oriflame? Oriflame adalah sebuah brand kosmetik yang memiliki sepak terjang yang sangat baik. Saat ini bisnis Oriflame mulai dilirik banyak orang karena kualitas…
- Jenis-Jenis Laporan Keuangan (Yang Perlu Anda Ketahui) Bisabisnis – Laporan keuangan adalah laporan tertulis yang mengukur kekuatan keuangan, kinerja, dan likuiditas suatu bisnis/usaha/perusahaan. Laporan keuangan berisi seluruh transaksi dan peristiwa bisnis pada entitas. Berikut adalah penjelasan lengkap…
- Franchise Warmindo Modern Menang Sbobet-Para mahasiswa dan perantauan terutama di Yogyakarta tentu tudah tidak asing lagi dengan warmindo. Warung yang menjual produk mie sebagai menu utama dan terkenal dengan harganya yang ekonomis. Tidak heran…
- Tips Casting Menang Sbobet- Pastinya mereka yang berkecimpung di dunia perfilman sudah tidak asing lagi dengan istilah casting. Berikut kami akan bahas tips casting film untuk Anda. Sebelum kita berbicara tentang tips casting,…
- Daftar Contoh Usaha Kecil Kecilan Yang Menguntungkan Bisabisnis – Merasa gaji Anda saat ini kurang? Maka berbagai contoh usaha kecil kecilan berikut ini bisa Anda pertimbangkan. Tak harus menyiapkan banyak modal dan mencari tempat untuk toko, karena…
